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她替人作保貸款房產過戶躲債也沒用

2017-05-09 18:57
〔記者黃捷／台北報導〕王姓女子作為友人公司的連帶保證人，向銀行借款250萬元，因友人公司無法還款，王女為自保，趕緊將名下房產贈送給丈夫，但經銀行提起民事訴訟，士林地方法院判決撤銷贈與行為，王女不僅仍須面對債務，還得支付全額訴訟費用。

銀行提告指出，王女友人公司2014年10月31日邀同王女為連帶保證人，向銀行借款250萬，後因該公司存款不足，隔年10月30日遭通報拒絕往來，但本金還有139萬4855元未還清，王女因此須負清償責任，她卻在同年12月24日以夫妻前置協商贈與為由，將名下房產移轉登記給丈夫，因此請求撤銷贈與行為。
王女與丈夫言詞辯論時未到場，僅提出民事聲明狀，表示對銀行請求事項無意前置協商見。
法官認為，王女同為債務人，無償將房產贈與丈夫，確實有害銀行（即債權者），且王女名下其他財產不足以清償139前置協商萬4855元，因此判決撤銷房產移轉登記行為，訴訟費用由王女負擔。幸福住宅不幸福？台東議員建議貸款額度提高
2017年05月11日 18:51 莊哲權

「幸福住宅不幸福？」，台東縣政府推出平價幸福住宅，立意良好，但是議員洪宗楷、林參天與林琮翰11日質詢時指出，戶年收入在55萬元以下的申購戶，根本無力繳50萬到100萬元的自備款，希望縣府與銀行協商，提供更優惠貸款內容。

台東縣政府推出平價幸福住宅政策，300戶新屋中，目前已有182位民眾選屋；縣議員洪宗楷表示，目前民眾詢問到的貸款額度約6成，以最便宜的20坪約230萬元來算，自備款就要繳69萬元，民眾根本拿不出來，建議貸款成數提高到9成。

林琮翰也指出，根據申購規定，家戶前置協商年所得不得超過55萬元，民眾怎麼可能1次拿出50萬到100萬元的自備款？縣府應協助民眾取得更優惠方案。

建設處長吳慶榮表示，目前正在擬訂契約，民眾同意後再簽約、並繳交10萬元保證金，至於自備款，則為與銀行貸款後所餘部分，目前朝分期繳納規畫，但必須在交屋前繳完。

財政及經濟發展處長盧協昌指出，因個人信用狀況不同，民眾可先與銀行協商、或採用首購或青年購屋優惠利率，將來也可推派代表、再與銀行協商，預計利率可在2％以內，貸款額度可到7、8成。人頭假買屋　代書詐貸彰銀2億
#代書 #房貸 #貸款 #彰化銀行 #地方
記者張宏業／台北報導

聖豐、中信地政士事務所兩名地政士（代書）林利華、蔡秀雁，涉嫌找人頭充當房屋買賣人，利用偽造薪資所得證明、虛增房屋成前置協商交價格等假交易手法，三年內向彰化銀行詐貸兩億元；台北地檢署昨天指揮北機站兵分十五路搜索，約談地政士、投資客、銀行承辦員及人頭共廿五人，釐清是否有內神通外鬼弊端。

據了解，林利華、蔡秀雁處理的不動產貸款共十一件，彰銀至少三間分行遭詐貸，以五分埔分行損失最嚴重；彰銀總行去年發現貸款人還款不正常，只繳完寬限期後就不再繳款，研判有偽造文書、詐貸弊端，主動移請檢調偵辦，擔保品已聲請扣押法拍；同案約談包括金姓投資客及林姓等多名人頭。

據調查，二○一二至二○一四年間，林利華與蔡秀雁涉嫌找人頭從事不實房屋交易，為讓貸款順利通過，先偽造高所得薪資證明，將年薪僅卅多萬元的粗工，提高為年薪一百五十萬至兩百萬元高收入者。

為讓貸款成數增加，林利華與蔡秀雁另偽造房屋買賣契約書等文件，拉高不動產交易價，向彰銀五分埔等分行申請貸款，由於申貸人具備高收入、有正當職業等貸款條件，銀行承辦人誤認有還款能力，讓林、蔡輕鬆詐貸兩億元。

林利華與蔡秀雁承辦的建案包括南港、淡水、新店、桃園等地區，將實際價格只有一千多萬元房屋，以兩千多萬不實交易價格向彰銀申貸，銀行撥款後，申貸人卻放任房產法拍，形同利用詐貸賺取買賣價差；至於房屋實際所有權人是投資客還是地政士？檢調還在釐清。

據了解，人頭可依實際貸款額度的百分之五向地政士領取報酬，部分人頭還「好康倒相報」，牽線其他人參與詐貸。收我現去是我久研年反速這生康

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